所谓的“前期策划”其中心内容是在战略的层面对项目定位做出顶层设计，并把这种设计落实到“概规”层面。房地产前期策划是业界一种习惯性叫法，并没有科学准确的定义。一般是指房地产开发商拿到用地红线之后到方案设计之前这一段时间，通过工作前置，提早对地块开发方案做出的一个全程性、系统性和战略性顶层设计，这个过程就是房地产前期策划。所以，房地产前期策划的基本特点是战略层面的一种总全程策划，就是对房地产开发链上的关键节点做出战略性安排，从而构建一个项目系统性全链开发的战略主轴，为项目成功奠定战略理念基础。所以，房地产前期策划对策划人的综合素质要求较高，在理念层面，它要求房地产策划师必须要有战略的高度，理念的深度、全局的视野和前瞻的眼光；在技术层面，不仅要求房地产策划师要懂市场、懂竞争、懂营销、还要懂规划、懂投入产出分析、懂资金链设计、懂工程链设计、懂原创品牌概念开发等等，只有这样才能为一个地块开发做出有原创精神且具有战略意义的全程系统性解决方案。

以下是我们公司简介，请过目，谢谢！

中国战略导向型房地产策划公司——深圳金 jp 牌地产顾问有限公司，是一家拥有17年专业经验的房地产策划、规划、投资咨询、投资中介和市场营销代理公司。主张“战略制胜”的策划观。总经理22年行业经验，一直致力于中国地产系统解决之道的研究和落地实践，以全链增值服务模式做为企业核心竞争力。公司成立17年来，已积累了数百万字的策划积淀和数十个项目营销经验。服务领域涵盖住宅地产、商业地产(购物中心Shopping Mall、商业街区、专业市场等)、旅游地产、城市综合体、田园综合体、特色小镇等。服务内容包括：

一、房地产启动期前端战略基础策划：在理念层面探析项目“能赢的”战略机理，包括房地产拿地策划、前期策划、开发定位策划、规划策划、原创品牌策划等，通过为项目提供战略性总全程系统解决方案，构建项目全链开发的战略主轴，提供强有力的展示方案，帮助开发商缩短拿地时间和过规时间。

二、房地产设计顾问咨询：为项目搭建开发商、设计院三方作业平台，以方案管理方案，为项目推荐建筑、景观等设计资源，优化方案设计，提高方案设计品质、加快项目设计进度。并代为甲方编制设计任务书，参与甲方组织的项目方案评审会等。

三、房地产市场营销代理：通过市场调研、项目SWOT分析和竞争分析、制订有效的房地产销售策略和销售方案（价格方案、推盘方案、认筹方案、开盘方案）；通过商圈调查、商圈分析、业态定位策划和动线规划，制订有效的商业地产销售招商策略和实施方案。通过品牌策划和广告包装、建立项目差异化的品牌形象和感官价值；，通过编制系统的房地产营销策划报告和商业地产招商策划报告，作为房地产营销团队培训教材，发掘项目潜在价值，使项目的每一个细节都转化为营销卖点，并以成功开盘开业为目标。

今年是我们的品牌扩张年，我们将恪守“为客户创造价值就是我们的价值”的服务理念，携手业界同仁，为创造企业更加美好的明天，为项目的成功，竭诚为广大新老客户提供专业服务。